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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌎市住建局获悉，为规范物业🛌服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🕰订下发了《住宅项目物🤶业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🙁人退出住宅项目的程🗄序、监督机制及应👢急保📃障作出系统性规定，切实维护🌙业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌙聘物业服务人时，业主委员会应💗当依法组织🚼住宅项目业主共同决定。物业服务人🕌所服务住宅项目出🚯现下列情形之一的，将被列为拟监🤥督退出对象：将全部物业服务转🥨委托给第三人，或者🎸将全部物业服务👪支解后分别转😔委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🕘催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门❤责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业⚾服务项目的；违反法律、法规规🍷定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🔁服务合🐞同终止后，拒不退出物业管🧘理区域的；未按照规定♈办理交接手续，经区、县(市)物业行政主⚽管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🐀门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🧀有的经营收益，经区、县(市)物🧟业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政😽主管部门认定，由物业⚽服务人负主要责任或全部🏧责任引发的🐔重大群体上访或越级上访事件、重大安全🎪生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🍕响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🕶法共同决定终止😏物业服务或💝解除物业服务合同的，业主委员会👂应当提前60日书🐹面通知物业服务人，并书面报👓告所在地街道办事处；物业服务人🌑决定终止物业服务🚋或解🔬除物业服务合同的，应当提前90日书面通🎆知业主委员会，并书面报告所🚓在地街道办事处。同时，业主委员会⌚应当自业主依法作出🚼共同决定、物业服务人🗯应当自书面通知终止⏰物业服务或😷者解除物业服务合同之日起🚺三日内，将解约原因、解约时间等具🕥体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🦏著位置进行公示，公示时间🔟应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🚕在物业服🕳务合同到期、解约或终止物🥒业服务时间前，依法🌚选聘新的物业服务人并🏸签订物业服务合同，接受🏤所在地街道办事处和区、县(市)物业🏰行政主管部门的指导和监督。业主委🖐员会应当与原物业服务人、新聘物业服🧜务人协商确定交接时间，并😦通知所在地街道办事处。街道办事处现🌕场指导监督各方🦔依法做好🗞预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🏑设备和其他属于业主共有财物的交接和🍉登记工作。

　　对于原物业😅服务人仍拒不退🎡出住宅项🆔目或拒不办理移交的，由业主委😄员会书面报告所在🐯地街道办事处，按照相应程💫序处理。此外，在监督退出过程中🆚，对于原🗒物业服务人存在🤪的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🖲法部门依据相应😶法律法规规定予以查处。监督退出过🧞程中，对于原物业服务🧐人存在的不良信用🔚信息，由区、县(市)物业行政🐋主管部门按照物业服🥝务企业信🕐用信息管理有关规定予❓以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🗂应当结合本地实际，组建🥍应急物业服务人库。同时，在住宅项🥐目物业服务退出中，业主委员💖会未能在规定时限内选🔄聘新物业服务人的，为防止🐽物业服务出现中断，由街道办🎐事处组织在应急⛺物业服务人库中🥂确定应急物业服务单位，提供维持业主🐩基本生活服务事项的应😽急服务，并公示🏼应急服务的内容、期🚪限和费用等相关情况。也可由业主💭委员会组织业主依法共同🤯决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🏹得超过12个月，费用🚶由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🕝员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管💦部门的指导下，继续🎸依法选聘新的物业服务人。应急服务🤝期限结束后，业主🤑委员会应当与应急物业服务人、新🔦物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🦖照规定🥐组织召开业主大会会议的，由街道🔠办事处责令限期召开；业🤷主委员会逾期仍未召开🕢业主大会会议的，可以由所在🙂地居(村)民委员会，在街🍶道办事处指导和监督下📇组织召开。(完)

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杉本美奈代/Gabi (II)/上村留衣/浜辺みさと

（青岛日报／观海新闻记者 羽柴留美）